Дело 2-1314/2025 (2-7784/2024)

УИД 54RS0007-01-2024-008627-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новосибирск                                6 февраля 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Щегловой А.В.,

при секретаре судебного заседания Шамаеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашникова А. Г. к мэрии <адрес>, Новикову С. Г. о выделе доли в праве на земельный участок в натуре,

    установил:

Калашников А.Г. обратился в суд с указанным иском к ответчикам и с учетом уточнений просит выделить в натуре 2/3 доли Калашникова А. Г. в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 707 кв. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах:

Требование мотивировано тем, что /дата/ на основании Постановления мэрии <адрес> Калашникову А.Г. и Новикову С.Г. в общую долевую собственность был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 707 кв.м, для эксплуатации двух индивидуальных жилых домов по <адрес>. Указанным постановлением за Калашниковым А.Г. были закреплены 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а за Новиковым С.Г. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Порядок пользования земельным участком фактически определен, граница между долями закреплена на местности металлическими ограждениями и стенами нежилых строений.

Земельный участок с кадастровым номером № согласно карте градостроительного зонирования расположен в территориальной зоне застройки жилыми домами смешенной этажности различной плотности застройки (Ж-1.1), вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации индивидуального жилого дома.

В соответствии с п. 2 ст. 37 Правил землепользования и застройки <адрес> от /дата/ в территориальной зоне Ж-1.1:

предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»: минимальный - 0,045га, максимальный - 0,1 га, за исключением случаев, установленных законодательством РФ;

минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков, хозяйственных построек, подземных частей объектов 1 м.);

предельное максимальное количество надземных этажей для объектов капитального строительства с видом разращённого использования «индивидуальные жилые дома», «жилые дома», «садовые дома» - 3 этажа;

минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома» - 30%.

Согласно выполненным геодезическим измерениям в соответствии с фактически определенным порядком пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь земельного участка :19:ЗУ1, принадлежащего Калашникову А.Г. составила 544 кв.м., площадь образуемого земельного участка :19:ЗУ2, принадлежащего Новикову С.Г., составила 163 кв.м. Таким образом, площадь образуемого земельного участка :19:ЗУ 1, принадлежащий Калашникову А.Г., соответствует установленной Правилами землепользования и застройке Новосибирска норме минимального размера земельного участка; площадь образуемого земельного участка :19:ЗУ2, принадлежащего Новикову С.Г., не соответствует Правилам землепользования и застройки Новосибирска.

Площадь застройки образуемого земельного участка :19:ЗУ1, принадлежащего Калашникову А.Г., согласно выполненным геодезическим измерениям — 249 кв.м., что составляет 45,8% и не соответствует Правилам землепользования и застройки <адрес>. Площадь застройки образуемого земельного участка : 19:ЗУ2, принадлежащего Новикову С.Г. - 68 кв.м.что составляет 41,7 кв.м, и не соответствует Правилам застройки <адрес>.

Количество наземных этажей жилого дом на земельном участке :19:ЗУ1, принадлежащем Калашникову А.Г. - 2 этаж, что соответствует Правилам землепользования и застройки <адрес>. Количество наземных этажей жилого дома на земельном участке :19:ЗУ2, принадлежащем Новикову С.Г. -1 этаж, что соответствует Правилами землепользования и застройки <адрес>.

Отступ от границ земельного участка до жилого дома, расположенном на земельном участке 19:ЗУ1, принадлежащем Калашникову А.Г., с юго-западной стороны составляет 10,19кв.м., что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки <адрес>.

Отступ от границы земельного участка до жилого дома на участке :19:ЗУ 1 с северо-западной стороны составляет 3,85 кв.м., что не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки <адрес>.

Отступ от границ земельного участка до жилого дома на участке 19:ЗУ I с северо-восточной стороны 4,00 м, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки <адрес>.

Отступ от границ земельного участка до жилого дома на участке :19:ЗУ1 юго-восточной стороны составляет 4,42м до 1,65 в связи с искривлённостью граня земельного участка, что частично не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки <адрес>. При этом отступ в 1,65 м длится на протяжении 1,28м.

Отступ от границ земельного участка до жилого дома, расположенного и земельном участке :19:ЗУ2, принадлежащем Новикову С.Г., с юго-западной стороны составляет 0,80м, что не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки <адрес>.

Отступ от границ земельного участка до жилого дома на земельном участке :19:ЗУ2 с северной стороны составляет 5,40 м, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки <адрес>.

Отступ от границ земельного участка до жилого дома на земельном участке :19:ЗУ2 с северо-восточной стороны составляет 5,74м, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки <адрес>.

Отступ от границ земельного участка до жилого дома на земельном участке :19:ЗУ2 с юго-восточной стороны составляет 3,00 м, что не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки <адрес>.

Таким образом, градостроительные нормы и правила в отношении земельных участков, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером 54:35:073205:19 по адресу: <адрес> соблюдены частично.

С судебное заседание стороны не явились, извещены, истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены. Суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Согласно п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При разделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Пунктом 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные положения соответствуют положениям пункта 28 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которым основанием для приостановления государственной регистрации права является установление тех обстоятельств, что размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

В соответствии с пунктом 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20 декабря 2016 г.) выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Судом установлено, что /дата/ на основании Постановления мэрии <адрес> Калашникову А.Г. и Новикову С.Г. в общую долевую собственность был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 707 кв.м, для эксплуатации двух индивидуальных жилых домов по <адрес>. Указанным постановлением за Калашниковым А.Г. были закреплены 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а за Новиковым С.Г. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Порядок пользования земельным участком фактически определен, граница между долями закреплена на местности металлическими ограждениями и стенами нежилых строений.

Земельный участок с кадастровым номером № согласно карте градостроительного зонирования расположен в территориальной зоне застройки жилыми домами смешенной этажности различной плотности застройки (Ж-1.1), вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации индивидуального жилого дома.

В соответствии с п. 2 ст. 37 Правил землепользования и застройки <адрес> от /дата/ в территориальной зоне Ж-1.1:

предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»: минимальный - 0,045га, максимальный - 0,1 га, за исключением случаев, установленных законодательством РФ;

минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков, хозяйственных построек, подземных частей объектов 1 м.);

предельное максимальное количество надземных этажей для объектов капитального строительства с видом разращённого использования «индивидуальные жилые дома», «жилые дома», «садовые дома» - 3 этажа;

минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома» - 30%.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Земельно-строительное» от /дата/ предложена схема раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Геодезические данные земельного участка истца:

Согласно выполненным геодезическим измерениям в соответствии с фактически определенным порядком пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь земельного участка :19:ЗУ1, принадлежащего Калашникову А.Г. составила 544 кв.м., площадь образуемого земельного участка :19:ЗУ2, принадлежащего Новикову С.Г., составила 163 кв.м. Таким образом, площадь образуемого земельного участка :19:ЗУ 1, принадлежащий Калашникову А.Г., соответствует установленной Правилами землепользования и застройке Новосибирска норме минимального размера земельного участка; площадь образуемого земельного участка :19:ЗУ2, принадлежащего Новикову С.Г., не соответствует Правилам землепользования и застройки Новосибирска.

Площадь застройки образуемого земельного участка :19:ЗУ1, принадлежащего Калашникову А.Г., согласно выполненным геодезическим измерениям — 249 кв.м., что составляет 45,8% и не соответствует Правилам землепользования и застройки <адрес>. Площадь застройки образуемого земельного участка : 19:ЗУ2, принадлежащего Новикову С.Г. - 68 кв.м.что составляет 41,7 кв.м, и не соответствует Правилам застройки <адрес>.

Количество наземных этажей жилого дом на земельном участке :19:ЗУ1, принадлежащем Калашникову А.Г. - 2 этаж, что соответствует Правилам землепользования и застройки <адрес>. Количество наземных этажей жилого дома на земельном участке :19:ЗУ2, принадлежащем Новикову С.Г. -1 этаж, что соответствует Правилами землепользования и застройки <адрес>.

Отступ от границ земельного участка до жилого дома, расположенном на земельном участке 19:ЗУ1, принадлежащем Калашникову А.Г., с юго-западной стороны составляет 10,19кв.м., что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки <адрес>.

Отступ от границы земельного участка до жилого дома на участке :19:ЗУ 1 с северо-западной стороны составляет 3,85 кв.м., что не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки <адрес>.

Отступ от границ земельного участка до жилого дома на участке 19:ЗУ I с северо-восточной стороны 4,00 м, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки <адрес>.

Отступ от границ земельного участка до жилого дома на участке :19:ЗУ1 юго-восточной стороны составляет 4,42м до 1,65 в связи с искривлённостью граня земельного участка, что частично не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки <адрес>. При этом отступ в 1,65 м длится на протяжении 1,28м.

Отступ от границ земельного участка до жилого дома, расположенного и земельном участке :19:ЗУ2, принадлежащем Новикову С.Г., с юго-западной стороны составляет 0,80м, что не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки <адрес>.

Отступ от границ земельного участка до жилого дома на земельном участке :19:ЗУ2 с северной стороны составляет 5,40 м, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки <адрес>.

Отступ от границ земельного участка до жилого дома на земельном участке :19:ЗУ2 с северо-восточной стороны составляет 5,74м, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки <адрес>.

Отступ от границ земельного участка до жилого дома на земельном участке :19:ЗУ2 с юго-восточной стороны составляет 3,00 м, что не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки <адрес>.

Таким образом, градостроительные нормы и правила в отношении земельных участков, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соблюдены частично.

С учетом вышеуказанных норм материального права, а также размера вновь образуемых земельных участков, учитывая сложившийся порядок пользования участком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и выделяет истцу его долю в земельном участке согласно предложенным геодезическим данным.

Исходя из положений статей 244, 252 ГК РФ при выделении в натуре всех долей из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.

Таким образом, при разделе спорного земельного участка право общей долевой собственности истца и Новикова С.Г. на него подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Выделить в натуре Калашникову А. Г., /дата/ года рождения, 2/3 доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 707 кв. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах:

Право общей долевой собственности Калашникова А. Г., /дата/ года рождения, и Новикова С. Г., /дата/ года рождения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/.

Председательствующий:                        А.В. Щеглова